Na kei te neke koe ki Atlanta (kua kite koe i tenei aratohu ki te nohoanga noho me nga taone? ) Me te kore e mohio mehemea ka utu koe, ka hoko ranei? Ko te rongo pai, kua whiriwhiria e koe he pa tino utu nui-ko te nuinga o te 100 metros, ko Atlanta te waahi o te 60th metro utu nui i te whenua ina tae mai ana ki nga reti me te 45 o te metro utu nui i te whenua ina ka tae mai ki nga utu whare, e ai ki a Trulia.
Ki te keri iti ake:
- Mo te whare e rua moenga, ka utua i Atlanta ($ 1,250 i ia marama mo te rua-moenga) he $ 600 i te marama noa atu i te taone iti rawa (Wichita), engari tata ki te $ 2,500 i te marama he iti atu i te pa tino utu (San Francisco ).
- Mo nga whare e rua mo te whare moenga, ko nga utu i Atlanta (ko te $ 230,000 te utu hokohoko mo te rua-moenga) he $ 134,000 te nui atu i te taone iti rawa (Detroit), engari tata ki te $ 830,000 te utu iti atu i te pa tino nui (San Francisco).
Ko tehea te mea pai ake: Te hoko me te hoko?
I karanga atu matou ki a Ralph McLaughlin, ko te kaitiaki taonga whare a Trulia, hei awhina ia matou ki tenei. "Ko te pai ake ki te reti me te hoko, ko te mea tino pai ki runga i nga waahi o ia hapu," ko te korero a McLaughlin, ko te tohu i nga moni penei me te nui o te moni mo nga kaihoko hokohoko raro, te utu nama, te putea taake, me te tere o te neke.
"Me whai whakaaro nga whanau katoa ki to raatau tuunga-ahakoa he iti noa te panoni i roto i te waahanga ka tino pai te utu mo te reti," ta McLaughlin te korero.
Kia pehea te roa e noho ai koe?
I tua atu i nga moni, ko te tohu tino nui o te mea pai atu ki te reti me te hoko ko te roa o te whakamahere ki te noho ki te kainga. Koinei, kua tautuhia e Zillow tetahi taangata mo nga tini taone i roto i Atlanta ma te titiro ki te utu nui ki te hoko i tetahi whare, ka pehea te utu hei utu mo taua whare taua, ka whakaarohia nga utu mo te riihi mokete, me te tiaki.
Whakaarohia te taapiri mo etahi o nga taone nui o Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 tau
- Tauranga: .9 tau
- Midtown: 1.1 tau
- Buckhead: 1.8 tau
- Tauranga: 1.4 tau
- Roswell: 1.1 tau
Na he aha te tikanga o tenei katoa? I te titiro ki te katoa o Atlanta, ko te tohu o te tau 1 ko te tikanga mehemea ki te whakamahere koe ki te noho ki to whare mo te tau kotahi, he pai ake te hoko i taua whare i te utu. I Buckhead, me noho koe mo te wa roa ki te patu i taua papa-whakawhitinga-ko te tino tikanga me utu koe ki Buckhead ki te whakamahere koe ki te neke ano i roto i te iti iho i te rua tau.
Waihoki, ka taea e koe te whakamahi i te taputapu Trulia's Rent vs Buy hei whakamatautau i etahi wahanga iti e pa ana ki nga raruraru tahua. Kia maumahara taau utu mo te utu mo te marama kotahi $ 1,250 (te utu mo nga mokete mo te whare moenga mo te rua-moenga i Atlanta) me to utu utu whare $ 230,000 (te utu waenga o te whare e rua-moenga mo te hoko i Atlanta). Kia mahara ano kei roto koe i te putea takoha 25%, a, ko te utu mokete he 3.8 ōrau. Kei raro nei kua whakariteritehia nga wa maha mo te noho i roto i te kainga kia kite he aha te utu ake:
- 1 tau: Ko te reti he 58 ōrau iti atu i te hoko.
- 3 tau: Ko te reti he 14 ōrau te iti atu i te hoko.
- 5 tau : Ko te hoko he 9 ōrau iti atu i te hoko.
- 10 tau: Ko te hoko ko te 27 ōrau iti atu i te hoko.
- 25 tau: Ko te hoko ko te 36 ōrau iti atu i te hoko.
I runga i enei tau, mehemea kei te whakamahere koe kia neke i roto i nga tau e toru neke atu ranei, ka pai ake te reti, engari ki te whakamahere koe ki te noho i te whare mo te rima tau neke atu ranei, he pai ake te hoko.
Hua o te Hoko me te Hokona:
Ko te ora katoa mo nga mahi hokohoko, ina koa mo te taonga. Ahakoa ko nga painga o te riihi he nui atu te herekore (kaua he putea ki te mokete), utu iti noa iho te utu whakawhitinga (he kore utu, he utu, me etahi atu) me te iti iho o te whakapaunga (tae atu ki te tiaki, te whakatika me te takoha), kei te korero a McLaughlin. Koinei, "i Atlanta, ko te hoko he utu atu i te utu."
Ano, ka hoko koe i to kainga, kei te hanga koe i te taonga i roto i te wa roa, mehemea ka nui ake te painga o to whare ki te wa, ka whakamarama a McLaughlin.
Waihoki, he maha nga whiwhinga putea (ka taea e te kaitohutohu te putea me te riihi mokete) me te mana ake i to waahi mokowai ka taea e ratou te whakarereke me te kore whakaaetanga.
I te mutunga, ko te hoko he mea morearea, engari ko tetahi e taea te utu i te wa nui. A ani i nga tangata nana i hoko nga whare i Atlanta i te tau 2011 me te 2012, e ai ki a Josh Green, te kaituhi mo Curbed Atlanta. "Mai i Kirkwood, ki Inman Park, ki Midtown, ki Brookhaven, [i kite enei rangatira] tekau mano taranata, ki te kore e rau rau mano, i te tika. Engari ko nga tangata i tango i te putea mo te hoko i nga whare me nga waahi i te tau 2005 ki te 2007, kei te waiata i te waiata tino pouri kia tae noa ki te wa nei, i te wa i timata ai nga uara ki te piki atu ki te wahi i noho ai ratou, i mua i te tipu o te mimiti. "