Nga mea katoa e hiahia ana koe ki te mohio mo nga waahi moenga
Kua hurihia nga kaainga mo nga tau, a kei te whiwhi painga i waenganui i nga hoia. Ehara i te mea miharo na te mea ka utua e koe he whare moenga, paati, whare ranei, ka utua te whare hararei me nga taonga nui katoa.
Mena ka whakaaro koe he utu mo te tangata e noho ana i te whare hararei , whakaarohia ano. Ko te utu he rite tonu - he iti iho ranei - i te ruma hotera. Koinei te take mo nga whanau nui e mahue ana i te maha o nga whiringa i roto i te hotera.
Me whakawhanakehia e ratou he moenga ki te ruma noho tonu, ka wehewehe i tetahi wharepaku nui rawa, ka takahia ranei te tahua ma te tuhi i nga ruma e rua. Ano, ka taea e nga hapu te whakaora i etahi moni ina ka utua e ratou he whare hararei ma te kai i etahi kai.
Kaore nga painga e mutu i reira. Hokohia he whare hararei me te katoa o te whare moenga o te tangata, me te nuinga o te waahana hoki! Ko nga poka wai kei te maha atu i roto i nga whare kaainga Florida - a kaore ratou e haere mai me nga tamariki e karanga ana (mehemea kaore koe e whakauru atu ki a koe). Ko te nuinga o nga whare kaainga ka tae mai, ka tino ataahua, ka whakaratohia. He maha nga moenga moenga mo te moenga, nga toka, me nga umanga pai rawa. Ko nga mea katoa e mauria mai e koe ko ou kakahu, taonga whaiaro, me te kai.
Ko te hoko i tetahi whare mo te hararei ka waiho ko nga wheako wheako tino pai me te waatea. Kaore e pakaru ana i te rori mo te huka, kahore he tatauranga, he reo nui, he wharepaku ranei e whakaoho ana ia koe i waenganui waenganui o te po, kaore ano kia oho wawe mo te parakuihi tawhito.
Engari, ka taea e koe te parekareka ki te kapu o te kawhe me te putea i te puna i te ata ... i roto i to kakahu. Kaore au i te whakaaro ki te mahi i TAT i te hotera.
Heoi ano, ko te utu i tetahi whare hararei he rereke i te noho i te ruma hotera. He maha nga uiuinga e pā ana ki nga kaainga, no reira i kii mai nei au ki aua keehi ki a Linda Hennis-Saavedra *, VP, Sales me Marketing mo te AAA SunState Management i Central Florida.
I pai ia ki te whakautu i aku pätai me te whakapuaki i tona tohungatanga ki te ahumahi. Ko te tumanako, ka whakautuhia ano etahi o au patai.
Q: He Florida tetahi ture ranei e whakahaere ana i te umanga reti hararei?
Ae, ko te Ture Whakahaere Ngaio Pakihi e whakahaere ana i nga riihi mo te wa poto. Ko etahi whakaritenga e tika ana kia tutuki nga whare moenga katoa hei riihi riihi poto, tae atu ki te raihana.
Kei roto i nga whakaritenga nga paearu mo te nohonga (te iti rawa o nga moenga, nga uhi o te urunga, me nga putea mate, me etahi atu), te haumaru (mahere / putanga o te ahi, nga kaitahu ahi, 9-1-1 tohutohu, poraka tuwhera tuarua, rama rama urupare, me etahi atu), me te maimoatanga (Te whakaatu a te Tari Taiao mo te maemaa me te maimoatanga). Ka haere matou i tetahi taahiraa me te whakarato i nga pukapuka korero me nga tohutohu atawhai hoahoa mo te whakamahinga haurangi, nga korero matarere / awhiowhio, nga mahere o te rohe me nga waahi, nga korero urupare, me etahi atu.
Ka taea e te whakatupatutanga o te waehere DBPR te whakaputa i te ture me te whakakorea / whakakore i te raihana a nga rangatira ki te mahi hei riihi riihi poto. Ko te Kawanatanga me te Kaute, e whakahaere ana i te waahanga utu mo nga utu reti poto, e kaha ana te mana me te kaha.
Q: Kei reira he roopu o te rohe o te rohe, o te rohe, o te rohe ranei?
Ae. Ka taea e au te korero mo te Central Florida Property Management Association (he mema ta tatou). Ko te CFPMA he waehere tikanga mo nga mema katoa e whai ana ki te pupuri i te pai.
Q: E kite ana au i nga utu e tautuhia ana i ia ra, a ka whakahuatia e koe nga utu mo te maha-whare, engari kua tohatoha koe mo nga utu mo ia wiki mo ia marama ranei?
Ko nga reanga o ia wiki e rite tonu ana ki te po. Kua tohatoha nga utu o te marama, a, ka whakatauhia te utu mo nga ra e hiahiatia ana. Ae, ko etahi wa (waatea / hararei) he iti rawa. Ehara i te mea tino rerekanga mo etahi kamupene whakahaere whare taonga, mo nga rangatira whare moenga mo te poari 5-7 mo te tau. Ko te tikanga, kua waiho hei mahi paerewa. Kaore matou e whakaae ki taua whakaritenga i tenei wa ka ngana ki te whakautu i nga tono riihi katoa - ahakoa ra kotahi 111 ra ranei.
Q: Ahakoa ko te nuinga o nga hoia e hiahia ana kia whakaaetia he whakaaetanga kape nama nama ranei i tetahi po mo te utu mo te riihi mo te riihi i tetahi ruma, kei te kite ahau he 50% te moni e hiahiatia ana i te wa o te rahui. He paerewa ahumahi tenei, he mea motuhake ranei ki to kamupene?
Ahakoa he mea motuhake mo to kamupene, he tino paerewa hoki i roto i te ahumahi. Ki te kite koe i nga pae tukutuku, ka kitea e koe nga kupu rite.
Q: Ka utua e koe he utu tiiti? Ki te pena, he utu putea ranei he tohenga?
Kaore, kaore e utua ana e matou he utu riihi, engari ko etahi kamupene e mahi ana.
Q: He aha nga taake e tapiritia ana?
E tika ana nga tahua o te Kawanatanga me te Taone.
Q: He utu kei waho? He utu putea tena mo ia waeine, kaore ranei e whakawhirinaki ki tehea waahanga ranei te roa o te noho?
Kaore e utua ana e matou he utu reti, a kaore au i te mohio ki te wa. He mahinga horoi ki te kore koe e noho i te raiti iti o nga ra - ko nga utu e rima-ra he paerewa. He iti noa iho nga mea me te utu mo te horoi i te whare e rere ke ana i te ahumahi hotera.
Q: He aha te "rerenga" ra?
Kaore matou e whakamahi ana i taua waa, engari ka whakaaro ahau ko te aha ka kiia e matou ko te "ka hoki ki muri". Koinei te wa e rua nga waahi - he tirotiro-me te takiuru - i te ra kotahi.
Q: He here ki te maha o nga manuhiri i ia riihi? He utu ano mo nga manuhiri atu?
He nui te noho mo ia whare e hāngai ana ki te maha o nga moenga kei a ratou. Kaore i rite ki nga hoia, kaore he utu mo tetahi atu tangata; Heoi, kaore e whakaaetia e matou etahi manuhiri atu i nga mea e nohoia ana e te kainga.
Ko te maha o nga mahi whakauru ko te moenga moe.
Q: Kei a koe etahi whare e tuku ana i nga kararehe? Mena na, kei reira he putea mo te panga kararehe, ka whakahokia mai ano?
He iti nga kamupene e tuku ana i nga kararehe. Ko te mea pono, i to rohe, kaore e mohiotia ana e tetahi atu kamupene e tuku ana i nga kararehe. I te korero o taua korero, kei a matou nga kaipupuri tiwhikete e whakaaetia ana te noho o nga pihi. He $ 500 putea tahua pene - he tikanga mo te kaari nama nama i runga i te takiuru. Mena kaore he raruraru, kaore he utu e aromatawaihia.
Q: Kei a koe etahi whare e tuku ana i te paoa?
Kaore tenei, kaore e taea te whiu i nga whiu mo te paowa, me te utu harakeke mehemea kua pahure te whare.
Q: Kei te kite ahau ka taea te whakarite mo nga moenga, mo nga papa, mo nga tihi, mo nga taputapu, mo nga taputapu, me era atu. He aha te utu mo nga taputapu atu, a, ko te utu mo ia ra ka noho?
Kei te $ 7 ki te $ 10 ia ra, a, ko te utu he tuku noa me te tiki.
Q: He aha te tukanga takiuru?
I tenei wa, i runga i te tiwhikete o to rahui, ka tukuna atu e matou he korero īmēra / fax ki a koe me nga korero a te kāinga (taunga, waehere whakaoho, waehere lockbox, etc.).
Ko te kī ki te kāinga kei roto i te pouaka poraka i te kāinga. Kei te whakarato ano hoki i nga tohutohu ki a maatau manuhiri kia mutu ma to tari ki te whakarite mo te haumaru / tiaki haumaru (ano, he tohu kaari nama).
Kei te hiahia hoki matou i te ID mai i te rōpū e tirotiro ana i roto i (rite ki te takiuru hotera). Ko te mea pai, kaore koe e whai ki te tirotiro i te wa ka tae mai koe.
Ka taea e koe te haere tika ki te kainga, ka wehe, ka okioki ka haere mai ki to tari i te ra pakihi e whai ake nei.
Heoi, ka timata i te Oketopa 1, 2006, ka mau he lockbox kei to matou tari. Ka tohaina nga manuhiri ki to tari, ka hoatu he waehere kia uru atu ki te pouakaroka, kei roto hoki i te porakaka nga tohutohu ki te whare me te waehere lockbox.
Ko nga tikanga e rua e pa ana ki nga reti reti whare.
Q: He kotahi noa iho nga taera mo ia manuhiri? Kei te hiahia koe kia horoia e koe, ka whakarereketia ranei i nga wa e rua? He ratonga pononga kei te wātea mo nga noho roa?
Ko nga whare katoa kei roto katoa i nga taputapu katoa, nga kaihoe / maroke, nga kaitahu, me era atu. Ko nga wharepaku katoa kei te ono waahanga o nga taera (me te maha o nga whare e whai ake ana i roto i nga whare panuku). Ka taea e koe te horoi ia koe ano. Ki te hiahia koe, ka mahia e matou mo koe. Ka taea e to maatau ratonga horoi te whakauru atu ki taua tono, me te horoi i to kaainga noho-whare, engari he utu mo taua mea. Ko te utu horoi whare ka taea te $ 85 - $ 125 mo te maemae.
Q: He aha nga ratonga hou? Kei reira he utu? Mena, he aha te tohenga?
Kaore e utua ana nga ratonga paati e nga kaihauturu hoia katoa, na reira e tino nui ana to matou whakapehapeha me te hari kia taea ai te whakarato. Ko ta tatou arotahi ko "he aha ta tatou e pai ai kia pai ake to noho mo te noho?" He utu iti kei runga i te mea e whakarite ana matou mo a koe.
Ko te nuinga e whakamahia ana (me te mea e whakaarohia ana ko te tino pai ki te haere i nga manuhiri ngoikore) ko te kohikohi manuhiri, e taea ai e matou te kai me te inu i roto i te kainga i mua i to taenga mai. Whakaarohia te tirotiro i muri i te tere o te tere tere me te rapu i to inu inu ngohengohe, te wai pounamu, te tote, te ho-ho, te kawhe / tea ranei, te putea, me te raihi pata, me te mea e tatari ana ki a koe. He rerekē o matou peke - $ 50, $ 75, $ 100 ranei - ka taea te whakauru i tetahi rarangi hokohoko katoa o nga taonga.
Mena e hiahia ana koe ki nga tohutohu maamaa me nga korero i runga i te huarahi ki nga papahanga kaupapa, ka whakaratohia e matou mo te kore utu. Kei te hiahia koe ki te mohio kei hea te wharekai Kaina? Free hoki. E hiahia ana koe kia whakarite mo to waatea? Ka taea e $ 10 ki te $ 20 te whakaoti mo tena.
Q: He aha nga ratonga hokohoko whaiaro? Ko tehea pauna ka whakaurua ki te pire mo te ratonga?
Ko te nuinga o te 20%; a ano, na runga i ta matou e mahi nei mo koe.
Q. He aha te kaupapa here mo te ahumahi? Me pehea te toenga o te pito? (I roto i nga hoia ko te tikanga kia waiho he tip i nga po mo nga kaimahi horoi me te whakaarohia ka waiho i roto i te peera pai.)
Kaore he kaupapa here toha, engari ka akiaki matou i nga manuhiri ki te whai i te paerewa kotahi e whakamahia ana e te whare hotera ki te whakaaro mo te rahi o te whare ki te hoatutanga o te whare hotera. He nui te mahi pakeke e haere ana ki te whakaora i te kainga ki tana waahi o mua i te reti (me te horoi i ia kainga i mua atu i muri mai i muri mai o ia maere).
Kaore i rite ki te hotera e hiahia ana ki te horoi i tetahi ruma me te whare horoi, nga kainohu e mahi ana i nga whare kaainga ki te 4,000 mita te roa o te whare me nga ruma maha me nga wharekaukau maha - kahore he mahi maatau.
Ka kohikohia e nga kai horoi nga tohutohu ka mahue ia ratou e tirotiro ana i nga whare i muri i nga haerenga, na ko tetahi ruhera kua tohuhia "mo nga kaikorero" he tino pai.
Ka waiho e matou i AAA SunState he pepa tono ka tono manuhiri ki te whakahua i ta maatau ratonga me o ratau wheako. Ka tono matou kia tukua mai ki a maatau te aha ka taea e matou te pai ake te mahi me nga mea kaore pea i tutuki ki o raatau tumanakohanga. Ko tenei waahanga he waahanga tino nui o ta tatou piringa ki te Paerewa Kairangi e kaha ana nga kaimahi katoa ki te mahi i ia ra. Translation - ka tino paitia te whakaaro o nga manuhiri - e hiahia ana matou ki te mohio he aha ta matou i mahi tika me te mea i kore i mahia e matou.
Q: Ko nga taonga a te tangata kei a koe?
Kaore nga Kaipupuri Whare e whai ana i tetahi riihi riihi poto poto e whakaatu ana mo te whara; engari ko te nuinga, ko te kino / tahae o nga taonga whaiaro ko to kawenga.
Q: He aha nga take haumarutanga? He ahua nui ake te kino i enei waahi reti? Kaore i te mea ngawari ki te "tohu" hei kairui kaore i te waahi ki te rohe, a, ka nui haere te ra ki te tirotiro, na reira he mahinga ake?
Ma te korero noa mai i to maatau wheako, he iti noa te hara ki nga manuhiri, me te harakore i te wa e nohoia ana te kainga.
He maha nga whare e whai kiko ana i nga punaha awhina e awhina ana i te wa e kore e nohoia he kainga. I tua atu, he maha nga whare kei roto i nga hapori kaore e whakawhiwhia ana.
Q: He aha e whakaaro ana koe ka tuhia to kamupene ki waho atu i era atu o te ahumahi?
Aue, mehemea kahore he take, mo te manuhiri ko te maaka me te ahua o to tatou kainga, me te ratonga e whakaratohia ana e tatou. Ko matou he ahumahi ratonga, a, ko ta matou, he kamupene, he paerewa pai e ora ana matou i nga ra katoa. Mahi tatou i te hiranga. Ka taea e koe te utu i tetahi kainga ki hea, engari kaore e taea e koe te utu i te kounga o te kainga me te wheako e whakaratohia ana e matou ki hea. Mo o tatou kaihoko whare, ko te arotahi whaiaro e hoatu ana e ratau ki o ratau whare me te huarahi maha e whakawhitiwhiti ana. He tika, tika, me te mahi tika (ehara i te mea ko te take me nga kamupene PM katoa).
Q: He aha te utu mo te kaipupuri ki te kore e pouri?
Kaua he take e pa ana ki te mea e tumanakohia ana i te wa i hangahia ai te whakataunga (te whakaora i tetahi puna o te pouri). Mena he painga o te kainga, ka whakawhiwhihia e matou (me te nuinga atu o era atu kamupene) te kaha ki te whakamatau me te whakauru i nga tono mo te panoni (i roto i te kohinga o te take) me te hari i te manuhiri mai.
Kaore e ahua rite ki a koe ki te ngaro me nga mea katoa ki te whiwhi mai i tetahi riihi hararei.
Ko te tikanga ano ko tetahi atu whiringa hei whakaaro i te wa e mahi ana koe i to maatai maatau.
* Ko Linda Hennis-Saavedra te Pirimia, Sales me te Kaihokohoko me te rangatira o te AAA SunState Management. Ko ia ano, kua 25 nga tau i whakahaerehia e ia mo nga umanga whakahaere whai hua, tae atu ki te Kaiwhakahaere Rohe / Takiwa, Kaiwhakahaere o te Hoko me te Whakawhanaketanga me te Whakahaere Hokanga. Kua whiwhi a Linda i nga tohu maha me te whakanui mo te hiranga o te whakahaere me te pai o te ratonga kiritaki. Ka mahi ia i runga i te Poari mo te Central Florida United Way me nga waitohu mo nga komiti motuhake mo ratou. I tata tata nei a Linda i oti i tana wa i runga i te Poari mo te Pihanga o te Poari Whero o Polk.
I hokona e ia tenei kamupene i raro iho i te tau kua pahure ake nei, ka hurihia e ia tana ingoa, ka hanga he hononga Ipurangi mo taua mea - ka tuku ki te ao. I te whakatairanga i nga ahuatanga katoa o te kounga me nga paerewa kei reira, ko te kamupene kei te mohiotia inaianei ko tetahi o nga whakahaere pai rawa me nga kamupene reti reti i roto i te rohe o Central Florida me te utu pai o te kaihoko 98%. Kua nui ake a Linda i nga tumanako a te kiritaki mo tana miihana mo ia ra.
- Ka taea te kitea i nga kaituhi, nga niupepa, te ipurangi me nga pokapaki riihi me nga Realtors.
- Te tirotiro i Florida mo nga kaainga mo to hoainga o muri mai ranei ki te whakariterite i to whare noho.
- Ko tetahi o nga huarahi pai rawa ki te kimi i tetahi reti reti ki te ui ki nga hoa me nga hoa tata. Ko te taunakitanga mai i te tangata i noho i roto i tetahi whare motuhake, i te whakamahi ranei i tetahi kaitohutohu riihi ranei, i te Realtor ranei, e taea te tuku whakaaro nui.
- Ko nga huihuinga rohe rohe me nga tari torotoro Ka taea e tetahi pae atu mo nga rarangi riihi.
- A mohio ko wai kei a koe. Ko etahi kaipupuri riihi takitahi e whakaatu ana i nga pae whaiaronga riihi, na ka mahi tika koe ki te rangatira o te ope. Ko etahi atu kaipupuri riihi ka utua he kamupene whakahaere ki te hapai i nga kaainga me te tiaki.
- Tikina te kirimana riihi na te tuhituhi. Me whakarite he tohu i nga wa, i nga waa-takiuru, i nga waa tirotiro, i te taapiri me te whakaritenga utu, me te whakaatu i nga waahanga o to kawenga.
- A ani i nga rota. Me whakarato he moenga moenga ranei? E hia nga waahi waka e wātea ana mo te waeine? Kei te whakaratohia he maroke / maroke ranei, ka hiahia ranei ahau ki te haere ki tetahi Laundromat? Ka waiho au hei kawenga mo tetahi horoi i te wa e mahue ai te whare?
- Mena ka whiwhi koe i te "whakaaro kino" no te mea kaore koe e whakautu i nga paatai, neke atu ki te rarangi e whai ake nei.